マンションが建てられ、販売され、実際に住むまで。
マンションが建てられ、販売され、実際に住むまで、あまり、一般の方に理解されていない仕組みを
わかりやすく紹介させていただきます。
ディベロッパーとは、事業主のことで、土地を仕入れて建物を企画し、建設会社（ゼネコン）に工事を発注し
販売まで担当する。
これを、ディベロッパーといいます。
販売会社はディベロッパーが直接行うこともあれば、子会社か、販売代理会社に委託することもあります。
管理会社は、マンション販売前に決定されていることが大半で、デベロッパーの子会社か関連会社に委託されることが
ほとんどです。
マンション管理会社は安定的に収入を得ることができるので、ある意味、ディベロッパーと組んでおけば
確定的に収入が確保できるのでディベロッパーとのルートが確立されていること事業基盤を安定させる肝なのです。
マンション購入後に管理組合の中で管理委託費が適正かどうか比較検討することも大切な要因です。
新築マンションの場合はほとんどの場合が、青田売りといって、完成前に全ての住戸が売却済みで
実際に完成して引き渡しまで現物を見ずに購入することが常識なのです。
ですから、実際に完成してから、想像したものと、イメージが違いがっかりするケースや、近隣にどんな人が
住むのか実際に住むまでわからずに、一世一代の大kな買い物である、マンション購入をしているのです。
冷静に考えれば、とても怖いことだと思いませんか？
そこは、中古マンションであれば、実際の住戸を見て、近隣にどんな人が住んでいるのか、管理組合はどういう
風に運営されているのか、実態を把握した上で購入できることが大きなメリットでしょう。
マンションは管理を買えといいますが、その管理運営は、オーナーで組織される、マンション管理組合で
運営される為、そのマンションをどんな人が所有しているのかということが大きなマンションの資産価値を決める要因になるのです。マンションを買うときに、注意していただきたい要素の一つです。
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