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ロイヤルガーデン西川緑道公園

 

 

 

名称 ロイヤルガーデン西川緑道公園
所在地 岡山市北区幸町3-13(住居表示) 
交通 JR山陽本線「岡山駅」から徒歩15分
構造・規模 鉄骨・鉄筋コンクリート造 13階建
建築年月 2002年11月
建築面積 379.53m2(建築確認表示面積)
建築延床面積 3,225.28m2(建築確認表示面積)
敷地面積 608.29
価格 24,700,000円〜57,100,000円
間取り 2LDK〜3LDK
専有面積 82.45m2〜144.84m2
総戸数 24戸
建蔽率 80%
容積率 480%
駐車場

11台

学区 岡山中央小学校
事業主 株式会社和田コーポレーション
施工 鹿島建設株式会社
設計 有限会社タッタコンサルタント

 

 

 

 

 

 

ロイヤルガーデン西川緑道公園より徒歩6分の居酒屋「まさるやん岡山店」

 

 

 

 

 

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Posted by : 岡山マンション | ロイヤルガーデン西川緑道公園 | 12:14 | comments(0) | -| - |
最上階南西角部屋
なかなか話が前に進まない

ロイヤルガーデン西川緑道公園1301号室

気分転換で、室内の清掃を行ってまいりました。

8月のお盆前
一番暑い時期

最上階の南西角部屋
こんな、暑い条件を満たしているお部屋ですが。

窓を開けると、気持ちの良い風が抜けて本当に気持ちが良かったです。
掃除で体を動かすとさすがに汗も出てきますが。

通常の生活する分には、本当に気持ちの良いお部屋です。


ロイヤルガーデン西川緑道公園
Posted by : 岡山マンション | ロイヤルガーデン西川緑道公園 | 19:54 | comments(2) | -| - |
空室写真
昨日オープンハウスを開催した
ロイヤルガーデン西川緑道公園1301号室ですが、全部で4組のお客様にご来場いただき大変ご好評をいただきました。

本日も、そのチラシのご反響でお客様のご見学をしてまいりました。

さて、こちらのお部屋ですが、空室になったため、
再度写真の撮影を行いました。

やはり、空室になるとお部屋の広さ・天井の高さなど改めて実感させられますね・・・

では、写真公開いたします。
約16.2帖のリビングダイニング
天井高も2,550mmで窓もハイサッシですので、開放感抜群です。






3.7帖のオープンカウンターキッチンは
IHヒーターに変更しております。

こちらも、明るく開放感あります。


東側洋室・西側洋室共にハイサッシで本当に北向き?
と疑ってしまいたくなる明るさです。
(東北洋室)

(西北洋室)

ロイヤルガーデン西川緑道公園

ロイヤルガーデン西川緑道公園

ロイヤルガーデン西川緑道公園
Posted by : 岡山マンション | ロイヤルガーデン西川緑道公園 | 18:25 | comments(0) | -| - |
西川緑道まつり
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今日は幸町のアイプラザ(下石井公園)の暫定開園イベントをやっております。
すぐ北にあるロイヤルガーデン西川緑道公園ではオープンハウス開催中です。
お気軽にご来場ください。


ロイヤルガーデン西川緑道公園

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Posted by : 岡山マンション | ロイヤルガーデン西川緑道公園 | 12:36 | comments(0) | -| - |
西川緑道公園の夜景
日に日に暑くなってきました。
もう直ぐ夏になってしまいそうですね。

さて、この週末の5/11(日)13時〜16時で
ロイヤルガーデン西川緑道公園1301号室のオープンハウスを開催いたします。

売主様のお引越しも完了して、空室となったため待望のオープンハウス開催です。

最上階・南西角部屋の夜景です。
080507_2102~0001.jpg

室内状況も大変きれいに使用されており、
クリーニングを入れれば直ぐにでも生活できます。

080508_1836~0001.jpg

ロイヤルガーデン西川緑道公園
Posted by : 岡山マンション | ロイヤルガーデン西川緑道公園 | 18:33 | comments(0) | -| - |
ロイヤルガーデン西川緑道公園・資金計画
本日は
ロイヤルガーデン西川緑道公園1301号室の資金計画をご紹介いたします。

物件価格    27,000,000円

仝酋盥愼を想定した場合
 諸費用明細
■印紙代        15,000円
■仲介手数料     913,500円
■登録免許税    約100,000円
■司法書士手数料   約60,000円(所有権移転)
■固定資産税等日割 約130,000円
■火災保険     約100,000円
------------------------------------------------
 □諸費用合計 約1,320,000円
□購入に必要な資金合計
       約28,320,000円
 《固定資産税・都市計画税年額 165,278円(平成19年度)》

⊆敍金額 1,500万円想定
 上記諸費用の他
■登録免許税     約15,000円
■司法書士手数料   約40,000円(抵当権設定)
■ローン保証料   約348,860円(35年一括・金利上乗は0円)
■ローン諸費用    約60,000円
-------------------------------------------------------
 □諸費用合計 約1,800,000円
□購入に必要な資金合計
       約28,800,000円

借入金額 2,700万円想定
 ,僚費用の他に
■登録免許税     約27,000円
■司法書士手数料   約50,000円
■ローン保証料   約630,000円(35年一括・金利上乗せは0円)
■ローン諸経費    約60,000円
------------------------------------------------------
 □諸費用合計 約2,100,000円
□購入に必要な資金合計 
       約29,100,000円

毎月返済額などは、
資料上の購入シミュレーターをご利用ください。

ロイヤルガーデン西川緑道公園


あくまで概算ですので詳細な諸費用などは、実際にウェーブハウスへお問合せください。
お客様にあった資金計画もご提案させていただきます。



By 岡山のマンション情報サイト ウェーブハウス



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Posted by : 岡山マンション | ロイヤルガーデン西川緑道公園 | 13:34 | comments(0) | -| - |
ロイヤルガーデン西川緑道公園・室内写真
本日は
ロイヤルガーデン西川緑道公園1301号室
室内写真を撮影してまいりました。

玄関からの廊下も十分に広さがとってあり圧迫感が無いです。


16.2帖のLDは天井高2,550のハイサッシで、西川にも明り取りのまどがあります。

明るく・開放感がありますね。

売主様が新築当初にオプションで鏡と吸湿タイルを追加しております。

デザイン性にも優れていて、湿気がこもらないようになっています。
間接照明を設置できるようにもなっています。

オープンカウンターのキッチンで明るく、開放的で料理が楽しくできますよ。


9.9帖の洋室ゆったりとした洋室もハイサッシです。

北向きだと感じさせない明るさですね。
小さなお子さんでしたら、二人の相部屋でも十分使えますね。

6.4帖の洋室にもハイサッシの吐き出し窓が設置されています。

全室・柱も梁もない構造です。

写真だけでは、伝わらないものもあるのですが・・・


ご購入をお考えの方は
ウェーブハウスの遠藤までお問合せください。

マンションマップで場所を確認する。


By 岡山のマンション情報サイト ウェーブハウス


ロイヤルガーデン西川緑道公園

Posted by : 岡山マンション | ロイヤルガーデン西川緑道公園 | 16:15 | comments(0) | -| - |
ロイヤルガーデン西川緑道公園・追加情報
本日はロイヤルガーデン西川緑道公園1301号室の設備・眺望写真をご紹介いたします。

まずはエントランスのネームプレート


エレベーター部分には、
各階にモニターが設置されており、セキュリティにも配慮されております。


約7帖のスカイテラス


スカイテラスからの眺望


食洗機は新品同様です。


キッチンはIHヒーターへ変更


ロイヤルガーデンシリーズにはお風呂に窓があるタイプが少ないのですが
この間取りには、窓もあり、採光・通風も十分です。


玄関部分はゆったりとして、段差もほとんどありません。


お部屋自体もフルフラットになっており、
天井高2,550mmでハイサッシ・逆梁構造で、室内もハイグレードな仕様となっています。

ロイヤルガーデン西川緑道公園1301号室のお問合せはウェーブハウスまで。

マンションマップで場所を確認する。

ロイヤルガーデン西川緑道公園
Posted by : 岡山マンション | ロイヤルガーデン西川緑道公園 | 10:55 | comments(0) | -| - |
岡山中央小学校区の売却依頼
岡山中央小学校区のマンションの売却依頼を受けました。

ロイヤルガーデン西川緑道公園1301号室です。

13階(最上階)
2LDK(82.45屐
南西角部屋
2,700万円

本日は帯情報までに。。。

ロイヤルガーデン西川緑道公園

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Posted by : 岡山マンション | ロイヤルガーデン西川緑道公園 | 18:10 | comments(2) | -| - |
ロイヤルガーデン西川緑道公園
昨日はお休みをいただいておりました。
ロイヤルガーデン西川緑道公園です。

西川緑道公園沿いに面しており
幸町の下石井公園の北側に位置します。
少し南の柳町まで行くと、夜はうるさくなりますが
公園を挟んで、少し北になるので、静かで、良い環境です。
また、高島屋・岡山駅までも十分に徒歩で行くことが出来るので
便利さも持ち合わせております。

僕が働き始めた最初に査定訪問でお伺いしたのも
このマンションです。

最近岡山で積極的に分譲している和田コーポレーションさんの記念すべき
岡山一棟目のマンションです。

室内のグレードは・・・
すばらしく良かったです。
今でも思い出します。

最新のモデルルームにも引けを取らないと思います。

西川緑道公園沿いで中古マンションをお探しの方は
ウェーブハウスで岡山中央小学校区の中古マンションを担当している
遠藤までご希望条件を登録しておいてください。

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Posted by : 岡山マンション | ロイヤルガーデン西川緑道公園 | 19:39 | comments(0) | -| - |
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